مستثنیات اراضی یا مستثنیات مالکانه چیست؟

کارشناس موظف است با در نظر گرفتن ضوابط فنی و تخصصی و همچنین با دانش و تجربه به صورت علمی به قاضی کمک کرده و از ویژگی های تاریخی سرزمین مورد نظر درخواست های خود را مطرح کند. من بسیار به این واقعیت افتخار می کنم که برای من بسیار مهم و بسیار مهم است.

قضات معمولاً یا سال لازم الاجرا شدن قانون ملی شدن اراضی را در نظر می گیرند، یعنی. سال 1341 ملاک احیاء یا ملی شدن زمین و یا لحظه اعمال قانون و صدور رأی برای تشخیص. نمی دانم چه کنم، نمی دانم با او چه کنم. در مورد پروردگار صلح اینطور نیست.

 

اصولاً یک طرف پرونده های معافیت اراضی، اداره منابع طبیعی به نمایندگی از دولت است که موظف به حفظ و نگهداری اراضی و مراتع ملی در برابر متجاوزان است. طرف مقابل شخص حقیقی یا حقوقی است که معمولاً ادعای مالکیت و تملک زمین مورد نظر را دارد و مدعی است این زمین دارای سابقه احیا بوده و اراضی ملی نیست.

تعریف اصطلاحات احیای اراضی و اراضی مرتع

احیاء اراضی:
احیاء به اقدامات و عملیاتی اطلاق می شود که وضعیت طبیعی زمین را به منظور بهره برداری از آن تغییر می دهد و به طور سنتی سکونت گاه محسوب می شود. این اقدامات شامل کشاورزی، درختکاری، ساخت و ساز، ساخت تاسیسات و غیره است.
 مرتع:
گفته می شود این زمین دارای پوشش طبیعی است و برای کشاورزی یا تولید الوار مناسب نیست، اما می توان از آن برای چرای دام، آبخیزداری، توسعه حیات وحش یا تفریح ​​استفاده کرد. به عبارت دیگر مرتع زمینی پوشیده از پوشش گیاهی طبیعی است که غالباً دارای علف های چند ساله، بوته ها، بوته ها و گاه درختان پراکنده است و معمولاً در فصل چرا می شود. مرتع دارای ویژگی های مختلفی مانند حفاظت از خاک و آب، ارزش های اکولوژیکی و یا تامین غذا برای حیوانات اهلی و وحشی است.

ویژگی های زمین احیا شده

• در عمل زمین مورد نظر کشاورزی است خواه زراعی و باغی.
• زمین باید هم متعارف و هم زمین زراعی عملی از منطقه یا روستا باشد.
• اگر زمین در محدوده آبیاری منبع آبی مانند چاه، چشمه، قنات، رودخانه و ... باشد.
• زمین مورد نظر مسطح و برای کشاورزی و آبیاری آماده شده است.
• زمین شیب غیر معمول و تند ندارد و معمولاً به نام دیمزار شناخته می شود.
• اگر زمین دیم یا آبی باشد و حدود قانونی یا ثبتی یا عرفی وجود داشته باشد.
• زمین متحجر شده است. تحجر به معنای هر چیزی است که آغاز تولد دوباره زمین را نشان می دهد، مانند سنگ های چینی در اطراف زمین، جمع آوری و انباشت سنگ، حفر نهرها در اطراف زمین و مانند آن.
• وجود جوهای قدیمی یا آثار جوی قدیمی که باعث می شود آب کانال ها یا چشمه ها به زمین برسد.
• وجود درختان کهنسال در مسیر جوی های قدیمی و اطراف زمین.
• اگر زمین تحت بالاترین اقلیم آبی موجود یا قدیمی باشد. معمولاً اراضی بالادست به دلیل اینکه از ابتدا آبیاری نشده اند، اراضی احیا نشده هستند و اراضی بالای جوی به دلیل اینکه آب به آنها داده شده، اراضی احیا شده یا به عبارتی استثناء زمین محسوب می شوند.
• وجود بناهای قدیمی و سنتی مرتبط با کشاورزی از قبیل: باغ خانه، دام، آب انبار و ... بر روی زمین.
• در صورتی که در پوشش گیاهی زمین مورد نظر اثری از گیاهان مرتعی چند ساله و گونه های پایدار وجود نداشته باشد.
• اگر پوشش گیاهی که در حال حاضر روی زمین است منعکس کننده تأثیر محصولات قدیمی است.
• در صورتی که کارشناس منتخب دادگاه آثار احیای قدیمی را با کمک استریوسکوپ مشاهده کند. مشروط بر اینکه این کارشناس دارای صلاحیت فنی ویژه برای تفسیر عکس های هوایی باشد.
• در صورتی که طبق نقشه های هوایی تهیه شده بر این اساس، زمین مورد نظر در محدوده زمین زراعی واقع شده باشد. البته تشخیص این موضوع نیز بسیار حساس است و کارشناسان باید سعی کنند از این کارت ها برای اثبات سایر علل آن استفاده کنند.
• قدمت درختان کهنسال نشان از قدمت احیای باغ به ویژه در باغات بارانی و اراضی شیبدار دارد.
• اگر در منطقه دیمزار جاده ها و گذرگاه هایی وجود داشته باشد که نشان از کاربری قبلی آنها برای سفر به این سرزمین های دیمزار دارد، اکنون متروکه شده و تنها آثاری از آن باقی مانده است.
• وجود مزارع قدیمی یا آثار آن در بخشی از اراضی. در گذشته این گاوآهن های قدیمی را در زمینی مسطح در ارتفاع بالا می ساختند تا از باد برای جدا کردن دانه ها از کاه استفاده کنند.
• در صورتی که در ساختمان زمین مورد اختلاف آثاری از شخم، شیارها، قطعات، قطعات و پشته ها دیده شود که نشان دهنده زراعی بودن زمین باشد.

اما در پایان بهتر است بگوییم که وکیل اصفهان باید از کلیه قوانین املاک و ثبت آنها آگاه باشد و اطلاعات خود را به روز نگه دارد. وکیل اصفهان به عنوان یکی از بهترین وکلای مدنی سعی در راهنمایی موکلین به بهترین نحو و به یاد ماندنی ترین زبان دارد.
برای ارتباط با موسسه حقوقی در اصفهان و اخذ مشاوره یا وکالت نامه می توانید از مشاوره روش های درج شده در سایت استفاده کنید و از اطلاعات و راهنمایی های این وکیل بهره مند شوید.