یکی از رایج ترین پرونده ها در دادگاه های ملکی می باشد که متاسفانه دلیل اصلی افزایش اینگونه پرونده ها عدم تجربه وکلا در این زمینه می باشد.
در این مقاله سعی شده است به اختصار نکات اصلی در دعاوی ملکی بیان شود:
نکات کلیدی املاک و مستغلات
در مورد قراردادهای ملکی باید بررسی کنیم که آیا شرط داوری در قرارداد وجود دارد یا خیر. در صورتی که شرط داوری در قرارداد قید شده باشد، هر گونه اقدام در اجرای تعهدات مندرج در این قرارداد باید توسط هیئت داوری تصمیم گیری شود.
مالک اصلی ملک را مشخص کنید، زیرا در اکثر موارد مالکیت ملک نیز باید طرف قضیه باشد، البته نام او در قرارداد ذکر نشده است.
باید بررسی شود که ملک هبه نیست یا متصل به مسکن مهر است، باید مالکیت زمین مشخص شود.
باید علیه کلیه خریداران قبلی اقامه دعوی شود و خریداران کسانی هستند که در گذشته ملک را خریده و فروخته اند تا به آخرین خریدار برسد.
بررسی کنید که آیا قرارداد از طریق وکالت منعقد شده است یا شخص آن را منعقد کرده است.
اکثر مطالبات ملکی
با توجه به تمایل به سرمایه گذاری در بخش املاک، اکثر مطالبات ملکی در زمینه پیش فروش املاک است و با توجه به اینکه مواد اولیه در ساخت و ساز به شدت افزایش یافته است، بسیاری از منتقدان با مشکل مواجه هستند و اغلب پیش فروش ها قراردادهای فروش نیز به همین دلیل به تاخیر افتاده است.
مشارکت در ساخت و ساز
بر اساس این قراردادها، یک نفر به عنوان مالک و دیگری به عنوان سرمایه گذار و سازنده قراردادی منعقد می کند که سازنده تعهدات ساختمانی دارد و در ازای آن مالک متعهد می شود که بخشی از ملک خود را به سازنده واگذار کند.
چرا وکیل ملکی؟
بدیهی است با توجه به پیچیدگی دعاوی ملکی، وکلای مجرب در این زمینه از تخصص و تجربه کافی در این زمینه برخوردارند، ملک بسیار گسترده بوده و استفاده از وکیل ملکی اصفهان زمینه ساز احقاق حق خواهد بود.
ویژگی های وکیل ملکی
برای بررسی ویژگی های وکیل ملکی باید به این نکته اشاره کرد که وکیل ملکی سابقه طولانی در دعاوی ملکی دارد، چرا که تجربه در این زمینه از حقوق بسیار حائز اهمیت است، زیرا مشخص است که املاک قضایی دعاوی ملکی، دعاوی پرهزینه و بسیار مهمی است که با توجه به افزایش قیمت ملک، موضوع بسیار ارزشمند است، بدیهی است که هر چه وکیل ملکی در این موارد تجربه بیشتری داشته باشد، دفاع دقیق و کاملتر خواهد بود.
قوانین مربوط به دادرسی مدنی ذکر شد، در مورد دادگاه نیز لازم به ذکر است که صورت دعوی مدنی در دادگاه عمومی و قضایی محل وقوع ملک ثبت و رسیدگی می شود.
در مواردی اداره ثبت اسناد و املاک در پرونده های املاک اقدام می کند آیا باید تشخیص دهد که ملک مشاع قابل تقسیم است یا خیر؟
بحث در مورد دعاوی ملکی بسیار گسترده و دارای دامنه وسیعی است که در مقالات بعدی به شرح برخی از آنها می پردازیم.
دامنه این دعاوی شامل قراردادهای پیش فروش، شهرت، حقوق کسب و کار، دعاوی مالکان و مستاجران، دعاوی قصاص، سلب مالکیت و حذف ضمیمه اموال است.
بدیهی است مراجعه به موضوعات به تنهایی برای انجام امور حقوقی کافی نیست. توصیه می شود با مراجعه به وکیل املاک و با استفاده موثر از تجربیات و تخصص آنها موضوع پرونده های خود را پیگیری کنید.
